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Si l’offre de biens immobiliers à Grenoble est abondante, les possibilités de financement d’un projet sont également très nombreuses.
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Que financer à l’aide d’un prêt immobilier à Grenoble ?

Chacune des opérations évoquées plus haut est finançable par un prêt immobilier à Grenoble spécifique, et votre courtier en prêt immobilier à Grenoble pourra vous « piloter » pour optimiser le choix de votre formule de financement.

Le montage d’un crédit immobilier à Grenoble ne se résume pas à opter pour un prêt à un certain taux auprès de telle ou telle banque ; il s’agit d’une enveloppe globale pouvant contenir plusieurs financements provenant de prêteurs différents.

C’est grâce à ce type de montage qu’il est possible d’optimiser votre prêt immobilier à Grenoble. Quelles formules de crédit inclure dans votre « enveloppe » ?


Composition de votre crédit immobilier à Grenoble

Selon votre situation et votre projet, votre courtier en crédit immobilier à Grenoble peut vous proposer de faire varier les composantes de votre emprunt ainsi que leur durée : 

  • si vous n’êtes pas propriétaire de votre résidence principale depuis au moins 2 ans, vous êtes considérés comme primo accédant, et ce statut vous donne accès à une certaine dose de PTZ (Prêt à Taux Zéro), limitée en montant et en durée. La présence du PTZ dans votre financement réduit le coût global de votre prêt immobilier à Grenoble. le PTZ peut également vous permettre de conserver votre épargne constituée ;
  • vous pouvez faire, ou non, un apport personnel : ce point est important car, pour le prêteur, il constitue un élément d’appréciation de votre solvabilité. Cependant l’absence d’apport personnel n’est pas obligatoirement pénalisant, surtout si la banque détient tout ou partie de votre épargne ;
  • vous pouvez opter pour un taux fixe, ou un taux variable, « capé » (limité) ou non; dans le cas d’un taux variable, vous ferez l’économie des frais de renégociation, mais vous ne serez pas à l’abri d’une possible remontée des taux ;
  • la durée d’un prêt immobilier à Grenoble peut s’étaler sur 20 ans ou plus (maximum raisonnable : 30 ans) ; sur un tel laps de temps votre situation professionnelle et/ou votre budget peuvent varier de façon importante : votre départ à la retraite correspondra nécessairement à une perte de revenus ; vous pouvez donc opter pour des mensualités modulables, à la hausse comme à la baisse ;
  • de la même façon, vous pouvez prévoir, lors d’une rentrée ponctuelle d’argent de faire un solde anticipé partiel, de manière à réduire le montant de vos mensualités ou la durée de votre crédit immobilier à Grenoble ;
  • sous certaines conditions de ressources, et pour des projets spécifiques, votre courtier en crédit immobilier à Grenoble peut vous conseiller d’inclure une part de Prêt Action Sociale (PAS) ; ce type de prêt vous donne la possibilité de percevoir l’APL, Aide Personnalisée au Logement ; le PAS généralement réservé au financement d’une résidence principale et permanente ; cette règle tolère certaines exceptions dûment codifiées.

Optimisez votre prêt immobilier à Grenoble et optez pour La financière des Alpes

Le rôle de conseil qui est celui de votre conseiller en prêt immobilier à Grenoble consiste également à vous proposer une durée optimale pour votre financement, en fonction de vos souhaits et de vos besoins : cette durée peut modifier considérablement le coût de votre crédit immobilier à Grenoble : plus le crédit est long, plus les intérêts augmentent, mécaniquement ; par ailleurs, les taux les plus bas s’obtiennent sur des durées courtes

En passant de 15 ans à 25 ans, un crédit immobilier à Grenoble de 150 000€ multiplie par 2 son coût total !

Crédit immobilier à Grenoble : durée et taux d’endettement

Que vous soyez primo accédant ou non, votre projet de financement peut se heurter à un taux d’endettement supérieur à 33%, compromettant ainsi les chances de voir votre dossier accepté ; dans ce cas, il vous est possible soit de faire un apport personnel, soit d’allonger la durée  de vos remboursements: ces deux solutions diminuant le poids de votre endettement mensuel, vous repassez en deçà du taux « couperet » de 33%.

Il est à noter que pour de tranches de revenus mensuels plus importants, (5000€ et plus), le taux d’endettement maximum est considérablement assoupli : certains contrats de prêt immobilier à Grenoble ont été financés avec un taux d’endettement de 50% !

Pour l’obtention d’un crédit immobilier à Grenoble, avec un taux d’endettement supérieur à 33%, il est tenu compte du « reste à vivre », correspondant au montant disponible après paiement de toutes les charges habituelles. 

Cette notion de reste à vivre est établie en fonction de la composition familiale ; il est tout à fait compréhensible que 33% d’un revenu de 1500€ pour une famille de 4 personnes, et 50% de 7000€ pour un couple de retraités ne décrivent pas le même budget mensuel.

La liste (non exhaustive) des éléments à prendre en compte pour l’optimisation d’un prêt immobilier à Grenoble peut paraître complexe, voir inextricable ;

Dès lors, on comprend aisément pourquoi plus de 35% des contrats de crédit immobilier à Grenoble sont montés avec l’assistance d’un courtier en crédit immobilier.